地下室設(shè)備房

1.各所設(shè)備房應(yīng)盡可能集中設(shè)計(jì)，減少物業(yè)后期巡查時(shí)間，提高工作效率；

2.所有設(shè)備房地面標(biāo)高應(yīng)高于車庫地面標(biāo)高10公分，以防水流入

3.所有設(shè)備房地面建貼防滑磚，墻面及天面用防水膩?zhàn)蛹胺浪苛希?jié)約物業(yè)后期改造費(fèi)用；

4.高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房等帶電設(shè)備房天花中不應(yīng)有給排水管網(wǎng)通過，以免水管損壞造成二次損壞或損失

5.電梯機(jī)房、高低壓配電室應(yīng)設(shè)置空調(diào)設(shè)備，以保持機(jī)房內(nèi)的溫度符合設(shè)備要求。如不安裝空調(diào)，建議增加防蟲百葉窗及通風(fēng)設(shè)備，利用自然風(fēng)降溫

6.消防泵房、生活水泵房、泳池機(jī)房天花不應(yīng)有排污管及雨水管通過，以免造成水污染。如有條件墻面可貼瓷磚方便后期清潔管理

7.用消防泵房、生活泵房、泳池機(jī)房應(yīng)設(shè)置排水溝，建議選用復(fù)合材料的雨水箅子。

操作用房

1.地下室需格外設(shè)計(jì)有工程、綠化、保潔的值班室、操作間、物資儲存室、公用洗手間及物業(yè)服務(wù)中心大倉庫；

2.裝修要求：地面貼防滑磚、墻面天花防水膩?zhàn)蛹巴苛纤缀喲b；

3.位置應(yīng)集中方便人員取拿物資及工作需求，提高工作效率。

物業(yè)管理用房

1.服務(wù)中心辦公區(qū)域應(yīng)設(shè)計(jì)有：經(jīng)理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、接待室、財(cái)務(wù)室、收銀室、會(huì)議室（可容納30人左右培訓(xùn)）、衛(wèi)生間、男女更衣室等

2.位置應(yīng)設(shè)計(jì)在相對集中位置方便客戶來訪，盡量采用自然光辦公，簡易辦公裝修標(biāo)準(zhǔn)；

3.接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、接待室、財(cái)務(wù)室、收銀室、會(huì)議室需安裝拾間監(jiān)控方便物業(yè)后期監(jiān)管及突發(fā)事件處理；

物業(yè)生活用房

1.物業(yè)生活用房包括：員工食堂、男女洗手間、沖涼房、男女（安全、工程、客服等）宿舍、活動(dòng)室、男女洗衣區(qū)、晾衣區(qū)、

2.位置盡量集中、出入通道獨(dú)立向外減少對業(yè)主的景響、盡量采用自然通風(fēng)，建議不要設(shè)置在地下室

物業(yè)配套用房（業(yè)委會(huì)、居委會(huì)）

1.業(yè)委會(huì)、居委會(huì)：（根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸k公室、資料室、會(huì)議室、接待室）

園區(qū)圍墻及防爬圍檔

1.圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量；

2.高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點(diǎn)；

3.鐵藝闈端欄桿中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。

4.天面及一層有攀爬風(fēng)險(xiǎn)的燃?xì)夤堋⒔o排水管應(yīng)增加防爬刺及釘排；

5.圍墻欄桿下方就砌筑高于泥土面50公分的擋土墻及坎，防止泥土流失及鐵質(zhì)欄桿長期潮濕而易生銹及損壞

6.欄桿材質(zhì)建議選用管壁內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，以防銹蝕；表面建議噴涂深色油漆。 

垃圾房

1.垃圾中轉(zhuǎn)站與住宅間距合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般間距住宅20-30米左右為宜，臭氣排放不影響住宅和商業(yè)

2.垃圾中轉(zhuǎn)站應(yīng)做干濕分離區(qū)，墻面及地面應(yīng)貼防滑地磚，里面設(shè)有清潔水池、排水溝、照明、動(dòng)力用電等，要考慮通風(fēng)及夏季儲存（是否配制冷設(shè)備）以防臭氣污染；

3.垃圾中轉(zhuǎn)站的入口平臺及地面要考慮排水、垃圾運(yùn)輸車輛通行、清潔水、照明及易于清洗等

4.垃圾分類處理，單元樓棟垃圾筒應(yīng)考慮在一樓及負(fù)一樓各設(shè)定垃圾筒擺放點(diǎn)，要考慮通風(fēng)及便利業(yè)主使用。

車庫出入口

1.長于10米坡道，設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當(dāng)增加。

2.坡度≥8%的車道，宜考慮減震、防滑措施；宜采用雙組分改性樹脂剛玉混合防滑減震材料。

3.車庫出口刷卡交費(fèi)處，應(yīng)避免半坡起步現(xiàn)象，減少車輛倒滑現(xiàn)象

4.車庫出入口需設(shè)計(jì)遮雨棚，確保人員讀取卡通行繳費(fèi)不被雨淋；

5.車庫出入口崗?fù)ば杈哂蟹浪δ芑蛸徺I成品崗?fù)ぃ⑿栌锌照{(diào)安裝位；

6.車庫出入口盡量合并，車庫出入口附近需設(shè)計(jì)專用的非機(jī)動(dòng)車道；寬度不小于1.5米；

7.地下車庫出入口上下坡路面及通行車道要有防滑措施。

地下車庫

1.地下車庫四周一定要設(shè)計(jì)排水溝并與集水井聯(lián)通，方便排水需求，滿足物業(yè)后期管理要求

2.當(dāng)?shù)叵率彝＼囄怀^500個(gè)時(shí)屬于特大地下停車場，出入口數(shù)量設(shè)計(jì)時(shí)不少于3個(gè)，設(shè)計(jì)的出入口寬度需能滿足同時(shí)出入需求及可直聯(lián)市政路方便出入。

3.地下室較大時(shí)設(shè)計(jì)采光井時(shí)，建議采光井采用玻璃棚，保障通風(fēng)但阻檔雨水進(jìn)入。

園林工程

1.園區(qū)人行路面寬度需最少保障4人可并排通行，建議不少于2.5米寬。

2.人行路建議設(shè)計(jì)從方便人員通行考濾，不建議進(jìn)出單元需繞道綠化。不利于通行，人員會(huì)踩踏捷徑綠化帶通行。

3.人行通道旁建議設(shè)計(jì)排水溝，方便快速排水及后期物業(yè)維護(hù)，排水溝篦子若采用大理石或隱形排水溝將適當(dāng)增寬通行路寬。

4.草坪、綠化帶建議設(shè)置一定坡度、排水井及路芽，避免園林積水及人員車輛踩踏綠化及泥土隨水流流至路面和排水溝。

5.各單元入戶大堂高度至園林路面設(shè)置坡度，避免降雨量大時(shí)雨水反灌建筑物。

6.園林排水溝建議采用大理石雨水篦子或是線型隱形排水溝，排水溝底及壁應(yīng)抹平，方便物業(yè)后期清理，雨水溝篦子上不建議擺放石子，兒童會(huì)雖意丟玩，增加了物業(yè)后期清潔工作量及管理工作量。

7.當(dāng)園區(qū)面積很大時(shí)，可考慮出園區(qū)排水增多一路或者兩路聯(lián)通市政雨水井，避免園區(qū)大雨高峰期積水。

8.需20米內(nèi)在綠化排水口位置設(shè)計(jì)綠化取水點(diǎn)，排水井建議直接平接路面，方便排水，取水點(diǎn)位置建議設(shè)計(jì)在排水井硬化面上或井內(nèi)，方便排水，方便物業(yè)后期維修。

9.園林架空層樓板下方為地下室，可否考慮設(shè)置地庫上方樓板引流孔，避免大量的積水導(dǎo)致地庫頂板漏水，最大限度降低地庫漏水風(fēng)險(xiǎn)。

園林景觀照明

1.園林景觀照明，可考慮設(shè)置全夜，半夜，節(jié)日燈等多項(xiàng)線路控制燈具，節(jié)約后期物業(yè)支出。

2.景觀照明建議設(shè)計(jì)安裝光控開關(guān)和時(shí)控開關(guān)，讓燈跟據(jù)光照亮度不足時(shí)自動(dòng)投入，提升業(yè)主使用感受；

3.所有景觀照明需過計(jì)量電表，方便后期物業(yè)能耗管控。

4.灌木中建議不設(shè)計(jì)草坪燈，因?yàn)楹笃谏L高度將超過燈高，會(huì)失去照明及美化效果。

5.燈具建議采用各類節(jié)能燈節(jié)約能耗，燈具需具有良好的防水性能，因?yàn)榘惭b于室外，水及濕氣大，易發(fā)生故障。

6.燈基座建議高于綠化泥土面，安裝螺絲及地籠建議采用不銹鋼螺栓，方便后期檢修。

園區(qū)水景

1.園區(qū)景觀水池、噴泉等水景需做防水，防水級別采用泳池及天面防水級別，水景長期處于水中，加上地基沉降低級別防水很容易損壞，造成后期漏水嚴(yán)重，維修困難，不利于后期物業(yè)管理

2.水景的防水及最后設(shè)備安裝及裝修建議采用同一家施工單位，方便后期維修協(xié)調(diào)，避免多家單位相互扯皮。

3.水景提升泵需設(shè)計(jì)低水位報(bào)警或停泵，可定時(shí)自動(dòng)啟停泵，方便物業(yè)后期管理。

4.水景池底及壁防水層上方需鋪設(shè)不低于5公分厚的水泥保護(hù)層或是貼磚保護(hù)，無保護(hù)層，后期清洗水池時(shí)，很容易損壞防水層。

5.所有水景水池建議分區(qū)設(shè)置，不要所有水景連在一起，這樣不利于檢修和使用維護(hù)（如一個(gè)點(diǎn)出現(xiàn)漏水，需將所有水景的水全部排放干并停用；如果要開啟一處水景需全面啟動(dòng)所有水景），能耗極高

公共給排水工程

1.建議商業(yè)用水和居民用水向水務(wù)局申請兩個(gè)賬戶，設(shè)計(jì)時(shí)分管供水，有利于節(jié)約后期水費(fèi)。

2.給水管道最大限度避免地下鋪設(shè)，地面及建筑物沉降，水土流失會(huì)對管道形成沖擊。發(fā)生漏水預(yù)埋的地下管網(wǎng)漏水排查難度加大。

3.生活水泵房建議采用不銹鋼成品水箱，且需設(shè)計(jì)成兩個(gè)水箱通過閥門可實(shí)現(xiàn)獨(dú)立和聯(lián)通供水，可確保清洗水箱和維修時(shí)可不間斷供水

4.供水管網(wǎng)應(yīng)按雙路環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

5.供水管道色標(biāo)清晰，彈簧減振材料保證質(zhì)量。

6.排水管道與樓板接口處應(yīng)采用雙防水，先對管道周邊進(jìn)行防水材料嵌縫，然后再施工大面防水,避免管道周邊由于混凝土澆筑不密實(shí)造成滲漏。

7.地下污水＃排污泵排水管道建議采用鋼管連接，避免軟連接因泵啟動(dòng)時(shí)連接處脫落，排污管道閥門采用旋啟式止回閥，防止水倒流

8.商業(yè)及住戶給水建議采用天花吊裝，便于觀察水源及發(fā)生滲漏水對其他住戶，租戶造成的影響。

9.居民污水豎向主管建議在架空層設(shè)計(jì)溢流口，防水主管堵塞時(shí)，污水返水二樓業(yè)主家，造成業(yè)主損失。

10.塔樓水管井每三層需設(shè)計(jì)安裝取水籠頭，便于清潔樓層用水，地面需做防水及安裝排水地漏。

11.商鋪需將生活污水及經(jīng)營廢水分管設(shè)計(jì)（餐飲經(jīng)營污水油量大，易發(fā)生堵管，需獨(dú)立排放并設(shè)計(jì)隔油池處理后，再進(jìn)入污水井）

12.地面下埋排水管至室外檢查井中間不應(yīng)設(shè)計(jì)有彎頭，應(yīng)直通檢修井，方便物業(yè)后期疏通及維修。

13.天臺需設(shè)計(jì)取水點(diǎn)，建議管徑DN 32以上，便于外墻清洗及沖洗天面地面。

14.地下車庫每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)在隱蔽有地漏或排水溝處設(shè)計(jì)拖把池及清潔取水點(diǎn)，方便后期物業(yè)使用需求。

15.供水水平干管支路一律安裝獨(dú)立計(jì)量表（如消防用水、噴泉用水、景觀用水、園林綠化用水、生活補(bǔ)水、等），分路控制。

公共配電工程

1.地下室、各樓層公共區(qū)域照明燈具建議采用節(jié)能燈或LED燈方便能源控制，各類照明應(yīng)加裝計(jì)量表，方便物業(yè)后期能源管控

2.門禁、車場、消防、監(jiān)控等安防系統(tǒng)建議設(shè)計(jì)采用UPS電源集中供電，確保不間斷供電，方便物業(yè)管控。

3.各樓層電梯廳、前廳、地下車庫公共區(qū)域不建議設(shè)計(jì)插座，后期業(yè)主會(huì)私拉亂接，增加了物業(yè)的管理風(fēng)險(xiǎn)，插座只應(yīng)設(shè)計(jì)在電井內(nèi)，方便管控及使用。

4.有采光區(qū)的照明與無采光區(qū)的照明應(yīng)分路控制，確保有采光區(qū)的燈具白天可以關(guān)閉，晚上可以開啟，提升業(yè)主感受，節(jié)約物業(yè)能耗

5.各設(shè)備機(jī)房設(shè)置220V插座，便于后期物業(yè)工程人員維修取電使用。

6.設(shè)計(jì)公共能耗產(chǎn)生的，如公共照明，車庫照明，水泵房用電，可考慮在前期安裝計(jì)量電表，便于物業(yè)后期統(tǒng)計(jì)用電，針對性做節(jié)能措施。

7.發(fā)電機(jī)與市電的聯(lián)動(dòng)：市電停電發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)、自動(dòng)投入，市電來后發(fā)電機(jī)延時(shí)3分鐘停止。

消防工程

1.室外消防地栓應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立設(shè)置控制閥門及閥門井，不設(shè)置可考慮設(shè)置分段加裝閥門，隔斷控制管道，方便后期維修，減少停水范圍。

2.消防補(bǔ)水箱補(bǔ)水建議采用在加水球閥前加裝電磁閥增加保護(hù)且減少球閥擾動(dòng)時(shí)造成的給水管震動(dòng)，影響業(yè)主。

3.消防補(bǔ)水箱及地下消防水箱應(yīng)設(shè)置高低水位報(bào)警并引至監(jiān)控中心。

4.與室外交接部位的相關(guān)控制設(shè)備盡量安裝在室內(nèi)側(cè)，以防雨水對設(shè)備造成損壞。如需一定安裝室外，請加裝相關(guān)遮雨遮陽措施。

5.消防系統(tǒng)需與電梯、門禁聯(lián)動(dòng)滿足消防要求

6.商鋪外圍消火栓門框，若使用石材作為消火栓掩蓋門，要充分考慮門框邊縫，自然的變形會(huì)導(dǎo)致消火栓門不能正常開啟或者關(guān)閉。

7.各濕式報(bào)警閥、排水未端等泄壓排水位置要設(shè)置排水地漏，引至排水管網(wǎng)。

門禁系統(tǒng)

1.需在小區(qū)各出入口、公共通道、單元門、天臺防火門、各管理用房安裝門禁系統(tǒng)。方便人員進(jìn)出管控。

2.門禁系統(tǒng)采用監(jiān)控中心UPS不間斷供電，保障停電時(shí)21小時(shí)管控需求，并方便與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)消防時(shí)聯(lián)動(dòng)斷電，滿足消防要求。

3.門禁系統(tǒng)需具有延時(shí)未關(guān)門在監(jiān)控中心報(bào)警功能及對講通話功能（與樓宇對講相結(jié)合）提示人員及時(shí)關(guān)門，降低管理風(fēng)險(xiǎn)。

4.在服務(wù)中心前臺配制授權(quán)工作站，系統(tǒng)滿足有時(shí)時(shí)刷卡記錄，無卡授權(quán)、無卡發(fā)卡、無卡注銷、掛失等功能。方便管控與查詢。

5.通道的門禁控制箱，建議采用電插鎖，位置建議安裝在防火門中間位置，避免安裝于上方造成門易變型損壞。

門口及戶內(nèi)對講機(jī)

1.各門崗門機(jī)和管理機(jī)可以同時(shí)呼叫不同單元總線住戶

2.對講話機(jī)斷線、短路＼斷電及數(shù)據(jù)線路不通時(shí)可以在線檢測、自診自檢及隔離功能。

3.住戶與監(jiān)控中心應(yīng)實(shí)現(xiàn)拿機(jī)后自動(dòng)接通，直接通話功能，方便人員操作。

4.系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機(jī)，呼叫管理中心功能。

戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)

1.軟件即時(shí)（延時(shí)≤2S）顯示戶內(nèi)報(bào)警信息（如房號、報(bào)警類型）并聲音提示。

2.報(bào)警時(shí)彈出戶內(nèi)相關(guān)信息。

3.戶內(nèi)報(bào)警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。

4.軟件支持報(bào)警控制器在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）

5.軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份／恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。

監(jiān)控系統(tǒng)

1.監(jiān)控系統(tǒng)安裝時(shí)請施工方注意監(jiān)控頭安裝視野范圍必須能夠達(dá)到監(jiān)控防盜效果，并建議采用數(shù)字信號傳輸（光纖）避免后期線路老化干繞及傳輸速率問題。

2.監(jiān)控系統(tǒng)考慮到今后維修及采購方便建議監(jiān)控?cái)z像頭、矩陣主機(jī)、硬盤錄像機(jī)、顯示器采用同一廠家產(chǎn)品。

3.設(shè)計(jì)采購監(jiān)控系統(tǒng)硬盤錄像機(jī)和矩陣主機(jī)預(yù)留20%點(diǎn)位，為將來增加監(jiān)控?cái)z像頭預(yù)備使用。

4.設(shè)計(jì)考慮監(jiān)控?cái)z像頭安裝區(qū)域應(yīng)考慮現(xiàn)場的光照度，如光照度達(dá)不到建議安裝帶紅外的監(jiān)控?cái)z像頭。

5.單元樓棟出入口、一層消防樓道、一層電梯廳、出天臺消防通道出入口應(yīng)安裝固定半球或槍機(jī)，監(jiān)控人員的出入，如燈光不能滿足需求，需配置帶紅外功能攝像機(jī)

6.園區(qū)主出入口、商業(yè)街關(guān)鍵位置、園區(qū)活動(dòng)廣場、泳池關(guān)鍵位置、人員易聚集等關(guān)鍵位置應(yīng)安裝高清云臺攝像機(jī)，方便突發(fā)事件時(shí)的監(jiān)控需求。

7.中控室監(jiān)視器選擇專業(yè)監(jiān)視器。

8.圍墻應(yīng)設(shè)置攝像輔助照明，光源安裝不能正對攝像機(jī)，選用發(fā)散光源。

9.攝像機(jī)實(shí)時(shí)監(jiān)視，2CIF格式畫質(zhì)錄像存儲超30天。

10.報(bào)警發(fā)生時(shí)相關(guān)監(jiān)視視頻閃爍提示并同時(shí)彈出全屏顯示。

    主機(jī)支持視頻移動(dòng)偵測、攝像機(jī)畫面丟失報(bào)警。

    能自動(dòng)或手動(dòng)切換，在畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的編號、地址和時(shí)間顯示。

    軟件支持按時(shí)間、通道查詢錄像信息。

    硬盤錄像機(jī)宜支持全Dl錄像格式。

    支持以太網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，支持雙碼流網(wǎng)傳。

    支持各類報(bào)警、實(shí)時(shí)及錄像信息上傳。

    在第三方電腦使用播放軟件能顯示地址和錄像時(shí)間。

停車場管理系統(tǒng)

1.保安亭電源及車場設(shè)備電源建議直接由監(jiān)控中心UPS電源供電或現(xiàn)場配置UPS備用電源，以保障突發(fā)停電時(shí)，車場系統(tǒng)能正常收費(fèi)運(yùn)行。

2.設(shè)計(jì)時(shí)考慮車牌識別功能、紅外防砸功能，提高通行效率及安全性。

3.設(shè)計(jì)考慮系統(tǒng)具備完全在脫機(jī)和停電下工作的能力。

4.設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮刷卡種類（如臨時(shí)卡、月卡等）。

5.出入口盡量設(shè)計(jì)在一起，減少后期物業(yè)管理車場崗

6.出口停車讀卡區(qū)，盡量避免半坡起步，卡機(jī)、閘機(jī)基座需高于地7面10公分，避免雨水流入基座，易出現(xiàn)故障

7.建議地下車庫出入口配置反光鏡、監(jiān)控探頭，刷卡處設(shè)置伸縮防水雨棚。

8.車庫出入口、崗?fù)だ飩?cè)都需安裝監(jiān)控，監(jiān)管進(jìn)出車輛異常情況及收費(fèi)情況。

9.建議非機(jī)動(dòng)車道與機(jī)動(dòng)車道完全隔離，交匯路口及存有視角死區(qū)的路段設(shè)計(jì)多檔減速帶及加裝監(jiān)控，降低安全隱患。

10.設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮微信支付及崗?fù)，F(xiàn)場月卡充值延期功能。

11.在車場靠邊角位置設(shè)計(jì)10%(政府規(guī)劃要求)的新能源充電車位，并規(guī)化自行車停車位及電動(dòng)車停車位及充電區(qū)域方便后期物業(yè)管理使用。

周界報(bào)警系統(tǒng)

1.報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)打開對應(yīng)圍墻探測燈和彈出對應(yīng)攝像機(jī)畫面。

2.圍墻高度不宜低于2.2米，技防與物防安裝間隙不大于0.1米。

3.軟件即時(shí)（延時(shí)≤2S）顯示周界報(bào)警信息（報(bào)警編號）并聲音提示。

4.報(bào)警時(shí)彈出電子地圖信息。

5.軟件布＼撤防、旁路防區(qū)，軟件并有記錄。

6.軟件支持報(bào)警模塊在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時(shí)文字、聲音提示）。

7.軟件數(shù)據(jù)自動(dòng)備份／恢復(fù)、報(bào)警記錄自動(dòng)覆蓋。

無線對講及巡更系統(tǒng)

1.需設(shè)計(jì)對講系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)，確保室下室、一層、樓道、架空層等位置能時(shí)時(shí)通信，保障后期物業(yè)管理的管理需求

2.巡更位置盡量安裝于監(jiān)控鏡頭可視范圍之內(nèi)，方便后期管理。

電梯工程

1.電梯底坑排水，在電梯豎井旁邊設(shè)置集水坑，自動(dòng)排水。

2.電梯機(jī)房在前期施工時(shí)，地面做成地坪漆或者貼磚，以此可以保持機(jī)房干凈整潔衛(wèi)生。

3.電梯井道可考慮設(shè)置自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，夏季時(shí)電梯轎廂內(nèi)悶熱，利用自然通風(fēng)可使空氣環(huán)境有所改善。

4.選用電梯隨行電纜時(shí)，考慮后期檢修及加裝設(shè)備（如空調(diào)，風(fēng)扇等），對于供電線路選擇多幾條備用電線。

5.兩部以上電梯時(shí)，做聯(lián)動(dòng)控制，節(jié)約等待電梯時(shí)間及節(jié)約用電。

標(biāo)識系統(tǒng)

1.項(xiàng)目類標(biāo)識：一個(gè)成熟的物業(yè)管理小區(qū)必備的標(biāo)識及國家現(xiàn)運(yùn)行相關(guān)交通規(guī)范標(biāo)識，其作用是為本小區(qū)的平面指引及規(guī)范交通為主的標(biāo)識。

2.環(huán)境類標(biāo)識：一個(gè)成熟的物業(yè)管理小區(qū)的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施、安全提示等相關(guān)標(biāo)識，其作用是 為了使小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域明確清晰，融合與建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格中。

3.物業(yè)類標(biāo)識：物業(yè)管理所用的相關(guān)標(biāo)識，以告示小區(qū)業(yè)主及規(guī)范物業(yè)本身內(nèi)部管理流程所用的標(biāo)識。

4.房屋本體標(biāo)識：小區(qū)名稱、道路標(biāo)識、組團(tuán)標(biāo)識、樓棟標(biāo)識、樓層標(biāo)識、單元標(biāo)識、房號標(biāo)識等。

節(jié)能環(huán)保工程

1 .太陽能熱水節(jié)能工程，住宅業(yè)主幾乎不會(huì)使用，且前期安裝施工量大，后期維護(hù)成本也大。建議改成太陽能光伏發(fā)電工程，發(fā)電量大的基本能滿足自己公共照明需求。裝機(jī)容量大的還能給電網(wǎng)反送電，售電給供電局，供電局付費(fèi)0.43元/度，國家還有光伏發(fā)電補(bǔ)貼。

公共設(shè)施類

1.考慮業(yè)主停放自行車位置，提前規(guī)劃施工到位。還需要考慮電動(dòng)自行車充電，以此來避免單車入小區(qū)或者上樓。

2.地庫，塔樓，電梯井道信號覆蓋工程，在精裝修階段聯(lián)系施工單位提前施工。

3.發(fā)電機(jī)通風(fēng)排煙井，避免風(fēng)口設(shè)置在園林內(nèi)，通過煙道直接排至樓頂。

4.建筑物公共休閑區(qū)域范圍內(nèi)可以考慮設(shè)置公共WiFi網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電子顯示屏，用于投送商家廣告，便民信息等。

5.在塔樓樓頂考慮設(shè)置晾曬大件衣物的點(diǎn)，小戶型陽臺位置較小無法晾曬被褥，大件衣物，可以在天面規(guī)劃區(qū)域，提前做好晾衣架，繩子。

6.塔樓公共區(qū)域窗戶加裝護(hù)欄，消防樓梯窗戶加裝護(hù)欄，避免小孩攀爬或者其他事故造成的意外。

信號覆蓋工程

1.協(xié)助開發(fā)商開發(fā)施工前期聯(lián)系移動(dòng)公司、聯(lián)通公司、電信信號的覆蓋（與對方進(jìn)行洽談，確定 后期覆蓋對我方橋架，井道新增配合要求）,前期完成整體覆蓋方案；在交付前完成相應(yīng)的信號覆蓋，并簽定相關(guān)的用電，互惠付費(fèi)協(xié)議等。

室內(nèi)精裝注意事項(xiàng)

給排水管

1.裝修給水管，建議走天花布管，可減少后期損壞及方便快速發(fā)現(xiàn)及修復(fù)漏水點(diǎn)，或避免漏水至下層住方，方便后期物業(yè)管理;

2.洗手間地漏、排水管應(yīng)設(shè)計(jì)U型存水彎，防止反臭。

3.陽臺位置需預(yù)留洗衣機(jī)排水接口，接口盡可能接近地面，保障排水暢通性，減少陽臺積水

防水土建類

1.陽臺地面防水需刷到欄桿反坎外側(cè)及里側(cè)推拉門反坎上端，防止水滲入客廳或是下層；

2.淋浴間、洗手間、干濕分離區(qū)、廚房地面都需設(shè)計(jì)防水，且墻面防水高度不低于1.8米。洗手間墻背面為臥室或客廳墻體的，也需背面刷防水，最大限度避免滲水對裝修工程的影響。（廚房，衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)建議由施工單位，甲方項(xiàng)目部，物業(yè)前介部一起三方確認(rèn)后，進(jìn)行下一步施工。）

3.窗戶平臺、外檐需向外倒坡并做防水與窗戶框相連，防止雨水滲入

4.洗手間沉箱排水管口應(yīng)與沉箱底面齊平，保障排水暢通，

5.陽臺、洗手間、廚房地面貼完防滑磚后，地面應(yīng)低于客廳及臥室地面，以防水通過門坎石滲入室內(nèi)；

家用配電類

1.戶內(nèi)所有插座用電需設(shè)計(jì)過漏電開關(guān)，降低安全隱患 ；

2.入戶總開或是戶內(nèi)總開最少應(yīng)設(shè)計(jì)一個(gè)為漏電開關(guān)，發(fā)生故障時(shí)能及時(shí)跳閘，降低安全風(fēng)險(xiǎn)，且可減少因個(gè)別跳閘而影響其他業(yè)主

居家精裝1木地板、木踢腳線、門建議采用深色材質(zhì)，耐臟、輕微霉變不易顯現(xiàn)，可減少后期業(yè)主的投訴及維保修的工作量；

2.房間木地板鋪設(shè)前，必須把室內(nèi)找平，地面清掃干凈，以防止入伙交樓時(shí)業(yè)主挑剔地面不平，踩踏會(huì)有灰塵冒出。施工完畢后，全屋木地板，房間門在交房前必須設(shè)置保護(hù)層，防止刮花，碰傷。

3.洗手間門框、房間門框下端護(hù)角，建議選用同紋理塑料款，防止下端易接觸水，木質(zhì)護(hù)角易發(fā)霉，可減少后期維保修工作量。

4.洗手間，廚房天花建議使用鋁扣板可以便于更換檢修。石膏板材料易受潮損壞，變質(zhì)后維修難度大。

5.鞋柜寬度尺寸需大一號，現(xiàn)有部分鞋較大，尺寸不足放不下，無法滿足使用需求。

6.廚房或入戶柜門設(shè)計(jì)時(shí)建議采用可調(diào)節(jié)合頁，門吸等小配件需設(shè)計(jì)用螺絲固定，減少后期門輕微錯(cuò)位就不能關(guān)上等報(bào)修事件的處理

7.廚房洗菜盆下方儲物柜設(shè)計(jì)時(shí)需預(yù)留安裝凈水器的空間位置及給排水接點(diǎn)

8.所有設(shè)備排水管、排氣管與預(yù)留的接頭對接時(shí)都應(yīng)設(shè)計(jì)有密封措施，防止反臭或反氣。

空調(diào)安裝

1.過墻孔需從內(nèi)到外不低于10度的坡度，安裝后并需做填塞密封處理。

2.空調(diào)內(nèi)機(jī)安裝位置應(yīng)高于預(yù)留空調(diào)排水管接口位，若空調(diào)排水管與冷媒管共孔位，則過墻孔位應(yīng)低于空調(diào)內(nèi)機(jī)安裝后下邊緣，保障排水暢通性，通常過墻孔拒天花不少于40公分。

3.室外空調(diào)外機(jī)安裝承臺需大一級設(shè)計(jì)，且承臺坡度向外，表面需刷防水或貼磚，保障不積水及防止?jié)B水。